Почему при бронирование цена повышается? При бронировании получаются простои больше, чем совсем без него (проверено в течение нескольких сезонов). Например: номер забронирован с 20 июня по 5 июля. Уже нельзя будет взять желающих с 5 по 25 июня или с 7 по 23 и т.д. То есть фактически в июне будет занято только 10 дней. По этой причине на самом деле жилье НА САМОМ ДЕЛЕ мало кто бронирует.
Хочу прояснить ситуацию, которая сложилась в Ейске со сдачей жилья летом. Вот распространенные примеры обмана:
1.Заранее указывается более низкая цена и привлекательные условия, а по приезду оказывается, что подорожало и условия не совсем те. Конечно, некоторые приезжие из принципа уходят, но большинство после "обработки" согласны на любые условия, так как их умело убеждают, что лучше уже не найти. Таких сдающих не много, в основном только посредники.
2. Подавляющее большинство квартиросдатчиков работают по следующей схеме: обещают гарантию бронирования жилья ВСЕМ желающим. Потом селят тех, кто первый приехал, либо более удобного или выгодного клиента. Получается занятость жилья без простоев, то есть примерно на 50-60% больше денег, чем при другом способе сдачи (например, как у меня). То есть вероятность того, что Вы действительно попадете в забронированное место составляет примерно 60-70%. Лишним приехавшим либо отказывают под различными предлогами, либо предлагают помощь в поселении в другом месте, а на самом деле продают за 10-30% соседям или знакомым. Зачастую это приносит больше денег, чем сама сдача жилья, поэтому некоторые работают по этой схеме, даже не имея собственного жилья. Предоплата не дает никакой гарантии, в случае отказа Вам её вернут. В подтверждение своих слов советую почитать отзывы в интернете об отдыхе в Ейске( там примерно 70-80% правды). Например, сайт http://yeisk-online.ru/ , можно ещё поискать. Повторю, по этой схеме работают почти ВСЕ сдающие жилье не первый год, потому что иначе заработать крайне сложно, а обман минимален. Если вы попали туда, где и бронировали, то вы просто попали в те 60-70% (см.выше)
4. Многие таксисты - тоже посредники и если Вы обмолвитесь, что приехали отдыхать, то Вас всеми правдами и неправдами постараются отвезти по другому адресу. Если сомневаетесь в своем варианте, то в этом случае есть возможное решение - соглашаетесь с таксистом на его условия, при условии, что сначала ОБЯЗАТЕЛЬНО просто посмотрите первоначально выбранное жилье. Возможно, что Вам удастся подобрать вариант лучше первоначального. Но учтите, что если, в конце концов, Вы захотите вернуться к первоначальному варианту, то таксист будет требовать свои 20-30% от суммы проживания уже с тех хозяев, к которым Вы ехали. То есть об этом тоже нужно заранее с таксистом договориться.
Теперь давайте посмотрим на весь этот процесс глазами квартиросдатчика. Предположим, что ему удалось договориться с отдыхающими и составить график кто и когда приезжает. Но на деле приезжают не более половины забронировавших жильё (это если без предоплаты), потому-что: во-первых - многие стараются перестраховаться и договориться сразу с несколькими квартиросдатчиками; во-вторых - немногим под силу устоять и пройти заградительный кордон из "разводящих", которые начинают свою работу ещё за 100 км от Ейска; в-третьих - уже объективные причины - болезнь, аврал на работе и т.д. В результате хозяин получает либо простой до следующих приезжих, либо вынужден обращаться к тем же посредникам. Но при поселении других отдыхающих уже ломается весь его график бронирования жилья, потому что сроки отдыха не совпадают. Кроме того появлось много фиктивных (несуществующих) отдыхающих - это очередная схема, разработанная посредниками. Схем развода много, и добавляются новые, но об этом коротко не напишешь. Получается, что заблаговременное бронирование без предоплаты попросту невозможно. Бронирование с предоплатой без графика тоже дает мало чего хорошего. Например, я в прошлом году это пробовал - в итоге получилось почти 60% простоя, потому что сперва бронируется самое «горячее» время, а потом заполнить промежутки между «окнами» просто невозможно, хотя желающих было в несколько раз больше, чем я мог поселить.
КАК ЖЕ ЛУЧШЕ ВСЕГО ПОСТУПИТЬ ОТДЫХАЮЩЕМУ?
1.Заранее бронировать жильё НЕ НУЖНО, лишние хлопоты, лучше всего начинать искать жилье примерно за неделю до приезда, тогда будет хоть какая-то гарантия. Количество сдаваемого жилья в Ейске превышает количество приезжих даже в самый пик сезона, так что можно еще и поторговаться ;-))
2. Постарайтесь не связываться с посредниками, если не жалко лишних потраченных денег. Большинство сайтов в интернете - посредники (но не все в этом признаются. Берут они 20-30% от всей суммы за проживание. Берут с хозяев, но на эту сумму, естественно, повышается стоимость проживания (или не повышается, но в случае сдачи без посредников вам могли бы эти 20-30% уступить). С целью заполучить клиента они идут на разные ухищрения и заранее узнать (по интернету) собственник это или посредник почти невозможно. Тем более что многие посредники и сами что-нибудь сдают своё. Хочу обратить внимание, что честный посредник обычно не может обещать бронирования конкретного жилья (из вариантов у него на сайте), он может гарантировать только встречу и поселение (на выбор) из свободных вариантов.
3. Постарайтесь заранее договориться с 2 или 3 сдатчиками жилья. В этом случае Вы будете застрахованы от первого и второго варианта обмана. С Вашей стороны будет все честно, если Вы об этом предупредите хозяев ( к тому же при этом Вам могут значительно снизить цену, чтобы не потерять клиента). За несколько дней до приезда уже каждый хозяин уже может точно сказать есть место или нет (если честный).
4. Принимая во внимание всё вышенаписанное, не бойтесь, в любом случае без жилья не останетесь, более того - выбор есть всегда. Если не боитесь переплатить 20-30%, то никаких проблем и возникнуть не может. Количество сдающих жилье превышает количество приезжих, и выбор есть всегда. Кроме того, криминала очень мало и попытки Вас обмануть - это не обворовать, а только заработать. Деньги, которые привозят отдыхающие летом, являются основным источником дохода многих горожан и по большому счету всего города за весь год. Хочу добавить, что с ростом количества сдаваемого жилья (а оно растет примерно на 30-40% в год, а количество приезжих растет на 10%), корреляция между ценой и качеством жилья уменьшается. То есть, если раньше лучшее жилье стоило дороже ( худшее - дешевле), то сейчас все чаще все упирается в умение развести клиента. Для ориентации в ценах - я ГАРАНТИРУЮ, что мои цены равны или чуть меньше средних за аналогичное жилье.
P.S Прошу понять правильно, конечно есть исключения, но я старался быть объективным.
ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ О ГОРОДЕ ЕЙСКЕ
(СОСТАВЛЕННО в 2006 году)
Ейск всегда был и остаётся самым недорогим местом отдыха. Дешевле только Бердянск (это Украина) и Абхазия.
Главное направление курорта – отдых с детьми, это сложилось исторически. Причины: мелкое и быстро нагревающееся (тёплое) море, несолёная вода, целебные грязи. Не последнюю роль сыграло и наличие единственного в СССР завода «Аттракцион», что дало Ейску самый большой на юге парк аттракционов ( по советским временам). Сейчас, конечно, эта ситуация изменилась, но цены на катание всё равно ниже, чем везде по югу.
Ейск расположен на полуострове: одна сторона – это Ейский лиман, вторая – Таганрогский залив (пляж «Каменка»), посередине Ейская коса (Центральный пляж). Побережье лимана – мелкая морская ракушка, центрального пляжа – большей частью привозной песок, залив – привозная галька, завезённая для берегоукрепительных работ, что является определённым неудобством. Дно везде одинаковое ( на центр.пляже немного поглубже) покрытое мягким слоем ила, по-местному – глея, который представляет лечебную смесь глины и мелких водорослей. Поэтому во время ветра вода выглядит грязной, жёлто- зеленого оттенка. То есть в маске в нашей воде Вам вряд ли что удастся увидеть. Основные места отдыха – парк им.Поддубного, центральный пляж, приморская набережная (пляж «Каменка»).
Цены на жильё в частном секторе в первую очередь зависят от «жадности» сдатчиков жилья, и лишь затем от предлагаемых удобств и района. Оплату чаще всего назначают от количества человек. Например, можно снять жильё за 150 руб с человека, а за аналогичное по соседству запросят 200 руб. В 2005 году средние цены составили в июне – 100-120 руб с человека в сутки, но в разгар сезона (конец июля – начало августа) достигли 250-350 руб, т.е. цена во многом зависит от степени заполненности города. Происходит вот что: сперва заселяются те дома, где подешевле, при увеличении потока отдыхающих то жильё, где подороже (при одинаковых условиях проживания). Первые это видят и для следующих клиентов назначают такую-же (повышенную) цену, в свою очередь вторые тоже повышают в следующем заезде цену и т.д. Поэтому я советую обязательно заключать договор найма жилья (особенно тем, кто приезжает на срок более месяца), где указывается цена, а также права нанимателя. Кроме того, советую сразу (до расчета) выяснить все требования сдатчика жилья ( некоторые запрещают приходить и уходить после 22 часов, другие требуют не шуметь, третьи запрещают готовить и т.д.) – эти требования зачастую выдвигаются только через пару дней проживания. В 2006 году ожидается небольшое повышение цен, но может быть его и не будет из-за постоянного увеличения количества квартиросдатчиков (за эту зиму построены десятки минигостиниц).
Условно город можно условно разделить на курортные зоны ( в порядке уменьшения популярности) см. карту.
1. Центральный пляж (Ейская коса). Здесь расположены все базы отдыха (более 17), самая популярная – база отдыха «Приазовье». Из частного сектора – только кооператив «Водник», бывший гаражный лодочный кооператив, который превратился в городок минигостиниц. Цены на турбазах выше, чем в частном секторе при таком же уровне сервиса (сказываются высокие налоги, аренда земли, оплата обслуживающего персонала). Что касается и турбаз и частного сектора - условия проживания разные. Внимание: при аренде сразу обратите внимание на наличие воды и туалета в домике (номере). Это есть не у всех, но при той же цене.
ДОСТОИНСТВА: основная "ночная жизнь",большое количество развлечений – аттракционы, водяные горки, много кафе, катание на гидроциклах и «бананах» и прогулочных катерах, бесплатные концерты на открытых площадках и т.д.
НЕДОСТАТКИ: много народа,ночью шумно, при сильном ветре большая вероятность подтопления – но это бывает не больше 2-3 дней и не каждый год.
2. Район пляжа «Каменка». Основная масса частного сектора и гостиница «Каменка». Большая часть частного сектора – это времянки, летние домики. Туалет чаще всего на улице и летний душ. Но в последние пару лет как грибы начали расти более благоустроенные минигостиницы . Это чаще всего двухэтажные дома на 4 – 8 номеров со всеми удобствами в номере ( туалет, душ, кондиционер, холодильник, телевизор и т.д.). Подобное жильё уже составляет 50 % от общего количества.
ДОСТОИНСТВА: красивая набережная, много кафе, рядом центральный парк им.Поддубного (основная масса аттракционов в городе), самая чистая вода , близко рынок «Военного городка», где цены на фрукты ниже, чем на центральном рынке, хорошо с общественным транспортом, недалеко до Ейского санатория.
НЕДОСТАТКИ: каменистый берег ( лежать без матраса неудобно), но некоторым это даже нравится – при ходьбе массаж стопы и спину можно хорошо прогреть, лёжа на камешках. Кстати, насчет матрасов и др. пляжных акссесуаров – не покупайте их у себя дома (особенно вдоль автомобильных трасс, ведущих на юг) – здесь это всё намного дешевле, причём зачастую дешевле купить прямо на пляже (или центральном или на «Каменке»), чем на центральном рынке.
3. Центр (условно ограничен улицами Советов, Московская, Ростовская, Первомайская). Здесь находится большинство магазинов, центральный рынок и Ейский санаторий. Рекомендуется для проживания тем, кто хочет совместить отдых с лечением в санатории. Для оформления путевки необходимо в поликлинике по месту жительства оформить санаторно-курортную карту (действительна 2 месяца). Можно сделать это и на месте, но придется сдавать больше анализов и уйдёт на это не меньше недели.
Список документов: для взрослых - паспорт, сан.карта; для детей - свид.о рожд.,сан.карта, справка от уч.врача об отсутствии инфекц.заболев, справка о прививках, паспорт родителя. Путевку без проживания можно взять без проблем, а с проживанием - заранее ещё зимой .
Цены на 2006 год : для взрослых
с питанием и проживанием 24 дня - 21460руб, 21 день - 18970,18-16470,15-13980,12-11480; питание и лечение 24-13660,21-12140,18-10620,15-9100,12-7580; только лечение 24-6700,21-6050,18-5400,15-4750,12-4100.
для детей с 4 до 7 лет без питания и проживания:
24-4710,21-4240,18-3770,15-3300,12-2830.
для детей с 7 до 15 соответственно:
24-5720,21-5150,18-4580,15-4010,12-3440.
Цены с июня по август, остальное время дешевле на 20%, проживание в 2-х местном номере с подселением.
Процедуры идут подряд и занимают время с 8 до 12 часов. Основная специализация – болезни опорно-двигательного аппарата и гинекологические заболевания, но можно пройти и общеоздоровительный курс. Намного выгоднее жить в частном секторе рядом, а в санаторий ходить только на процедуры.
ДОСТОИНСТВА: Всё недалеко ( на маршрутке 5-10 мин) – и парк и пляж, через центр проходят все транспортные маршруты.
НЕДОСТАТКИ: Удаленность от моря (пешком 20-30 мин)
4. Район лимана, можно разбить на две части:
А) от пляжа до второго микрорайона – это улицы Рабочая , Нижнесадовая, Железнодорожная. Здесь всё зависит от места – неплохое жилье есть в районе, примыкающем к детскому пляжу (р-н ГАИ) и чуть дальше вдоль воды. Плохой вариант - улицы Рабочая и Нижнесадовая в тех местах, где проходит вся масса большегрузного транспорта в порт, элеватор и т.д. (это понятно почему).
ДОСТОИНСТВА: самые низкие цены на жильё, море совсем рядом (есть даже места, где можно нырнуть в воду прямо из номера).
НЕДОСТАТКИ: плохо с транспортом ( идет полным из центра), а до пляжа идти 20-30 мин, нет магазинов и развлечений.
Б) второй микрорайон – для тех, кто предпочитает снимать стандартную квартиру в пятиэтажке ( единственное место, где есть многоэтажки возле моря)
ДОСТОИНСТВА: есть рынок (дешевле центрального) и магазины, хорошо с транспортом.
НЕДОСТАТКИ: далеко ехать (30 мин) до основных мест отдыха , кроме моря, конечно.
Есть ещё другие районы города, которые не принято относить к курортным, там тоже можно снять жильё (зачастую намного дешевле, чем в курортном районе), но предложение там невелико. Это Военный городок (рекомендую, так как здесь находится парк Поддубного - основное место отдыха после моря, да и "Каменка" рядом), микрорайон Солнечный (уже похуже), районы от ул. Гоголя до Поля Слёз – это район 20-й школы, р-н маслоцеха и другие ( наихудший вариант).
Всё вышенаписанное актуально и сейчас, основное что изменилось - это добавились аквапарк, дельфинарий и океанариум на Приморском бульваре (пляж "Каменка").
